Ref: Stationsstraat 162_Rotselaar-2019

Handelspand met woonst/Rotselaar, € 860.000

Omschrijving

Deze centraal gelegen handelseigendom te Rotselaar ligt op een perceel van 12 are 45 centiare.

Het pand omvat op de gelijkvloerse verdieping een winkelruimte van ca 317 mē met daar achter een overdekt gedeelte van ca 256 mē en daar achter een open overdekte ruimte van ca 137 mē.
Onder het winkelgedeelte is er een kelder van ca 190 mē die bereikbaar is via een vaste metalen trap of een open goederenlift.

Boven het eerste winkelgedeelte is er een mooi duplexappartement van 190 mē dat bereikbaar is via een afzonderlijk ingang. Het appartement omvat een inkomhal, lichtvolle leefruimte met aanpalende keuken, een berging, een badkamer en 4 ruime slaapkamers waarvan 1 momenteel in gebruik is als bureel.

Verder is het eigendom voorzien van airco, zonnepanelen, een zonnig terras en een privétuin die bereikbaar is via het appartement.

Blikvanger

Goede commerciële ligging ! (Visibiliteit)
Ook bereikbaar via de achterzijde (Gevelstraat) !
Mooie duplex boven het handelsgedeelte !

Adres

Straat Stationsstraat 162
Gemeente Rotselaar (3110)
Omgeving Dorp

Financiële info

Prijs € 860.000,00
Ki € 2.442,00

Verdieping -1

Kelder 190 m² Gelegen onder het winkelgedeelte en bereikbaar via metalen trap of goederenlift.

Gelijkvloers

Garage 20 m² Afzonderlijke garage, voorzien van automatische poort. Bereikbaar via de achterzijde van het gebouw.
Inkomhal 7 m² Afzonderlijke ingang die toegang biedt tot de privé en de handelsruimte.
Handelsruimte 1 317 m² Eerste, inpandige ruimte onder het woongedeelte, voorzien van afzonderlijk toilet en wastafel.
Handelsruimte 2 256 m² Overdekte veranda gedeelte achteraan de winkel.
Handelsruimte 3 137 m² Open, overdekte ruimte achteraan de winkel.

Verdieping 1 ( 125 mē)

Badkamer 1 9 m² Voorzien van badkamermeubel met wastafel en spiegel alsook handige opbergkasten, een ligbad, een douchecel en 2de toilet.
Berging 6 m² Aanpalend aan de keuken. Hier staat de boiler van het warme water voor keuken / sanitair en zijn voorzieningen voor wasmachine, droogkast.
Keuken 1 10 m² Voorzien van inductiekookplaat, dampkap, inox spoelbak met afdruiprekje, ingebouwde koelkast en vaatwasmachine. Ook via de keuken is er toegang naar het terras.
Living 45 m² Lichtvolte leefruimte met zicht op het terras, voorzien van eetplaats en salonhoek met houtkachel, airco en keramische vloertegel.
Nachthal 7 m²
Slaapkamer 1 17 m² Gelegen aan de voorzijde van de woning en momenteel in gebruik als bureel. Voorzien van airco en laminaatvloer.
Slaapkamer 2 16 m² Gelegen aan de voorzijde van de woning, aanpalend aan de leefruimte. Voorzien van airco en laminaatvloer.
Wc1 1,5 m² Voorzien van wastafel en spiegel.
Wc2 Gelegen in de badkamer.
Buitenberging 4 m² Afzonderlijke bergruimte aan het terras.

Verdieping 2 ( 60 mē)

Slaapkamer 3 15 m² Gelegen aan de voorzijde van de woning voorzien van 2 grote Veluxramen en laminaatvloer.
Slaapkamer 4 15 m² Gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van Veluxraam en laminaatvloer.
Terras 45 m² Voorzien van terrastegel en vaste trap die toegang biedt tot de tuin. Het niet-betegelde deel van het dak kan nog volledig afgewerkt worden als daktuin. (bebouwd worden)
Zolder2 Ruime bergzolder bereikbaar via trapluik in de bovenste slaapkamer.
Mezzanine 15 m² Open ruimte die als prachtig bureel kan dienen, voorzien van 2 Veluxramen.

Bebouwing

Bebouwing open
Bouwjaar 1999
Aantal slaapkamers 4
Aantal badkamers 1
Aantal wc's 3
Staat Goede staat
Grondoppervlakte 1245 mē
Woonoppervlakte 890 mē
Handelsoppervlakte 700 mē
Aantal verdiepingen 2
Aantal gevels 3
Type dak Zadeldak
Optionele informatie dit betreft de keuring van het woongedeelte, waar enkel volgende kleine opmerkingen moeten aangepast worden :

* De eendraadschema's en/of installatieschema's zijn niet aanwezig.
- Art 16;269;273
* Er ontbreken vereiste rozetten achter stopcontacten / schakelaars.
- Art 5;9
* De aansluiting van een wasmachine op multiblok is niet toegestaan.
- Art 240
* Elektrische leidingen in open lucht / in opbouw, zijn niet goed bevestigd.
- Art 143;198;209
• De beschermingsindex tegen rechtstreekse aanraking van de verlichting, stopcontacten en/of schakelaars is niet voldoende - plaats afscherming, dekseltjes, kapjes.

EPC gegevens

EPC n° 20190515-0002160220-RES-1
Energieklasse label C
EPC waarde 252 kWh/mē
252

Ruimtelijke ordening

Bouwvergunning Ja
Recente bestemming Woongebied
Dagvaardingen Nee
Rechterlijke herstelmaatregel Nee
Bestuursdwang Nee
Last onder dwangsom Nee
Minnelijke schikking Nee
Verkavelingsvergunning Nee
Effectief overstromingsgevoelig Nee
Mogelijk overstromingsgevoelig Nee
Afgebakend overstromingsgebied Nee
Afgebakende oeverzone Nee
Risicozone voor overstromingen Nee
Deel voorkeurs- of projectbesluit Nee
Beschermd pand? Nee
Beschermd monument Nee
Beschermd landschap Nee
Beschermd cultuurhistorisch landschap Nee
Beschermd stadsgezicht Nee
Beschermd dorpsgezicht Nee
Beschermde archeologische site Nee
Beschermde archeologische zone Nee
Beschermd archeologisch monument Nee

Comfort

Keukentype Geïnstalleerd
Badkamer type Ingericht
Verwarming Aardgas
Verwarmingsketel Individueel
Centrale verwarming ja
Zonnepanelen ja
Schrijnwerk buiten Kunststof
Beglazing Dubbel glas
Videofoon ja