Ref: Herendreef 15 - TK 2022

Villa/Heverlee, € 1.395.000

Omschrijving

Herendreef, exclusieve en instapklare villa met een aangelegde tuin op een hoekperceel van +/- 21 are met een aparte ingang langs de Waversebaan, op een boogscheut van Heverlee-bos, het Arenbergkasteel en het centrum van Leuven. 
Deze villa werd gebouwd in 1990 en heeft een bewoonbare oppervlakte van +/- 282 m▓ !  

Het gelijkvloers omvat een ruime inkomhal, een apart bureel, een grote wasplaats, gastentoilet, een grote open leefruimte met open haard en panoramisch zicht op de tuin, veel lichtinval, een grote ingerichte leefkeuken met ontbijthoek en toegang naar de 2 zonneterrassen. 
De aparte garagebox alsook de grote car-port en de ruime parking zijn zeker extra troeven !  Alsook de ondergronds kelderverdiep met bergkelders en kruipkelders. 

Het 1ste verdiep bestaat uit een nachthal met ingemaakte kasten en bibliotheekwand, 4 slaapkamers, 2 badkamers, een aparte dressing, 1 grote atelierruimte met eigen terras (of 5de slaapkamer !).  Hier ook kenmerkend veel lichtinval en hogere plafonds ! 

De aangename en verzorgde aangelegde tuin op ruim 22 are is Zuid Zuidwest gericht en biedt alle privacy. 

EPC 252 - label C 

U kan mij rechtstreeks contacteren op 0477/284876 of via vincent@immojanstas.be. 

Bijkomende info (EPC, bodemattest, stedenbouwkundige inlichtingen, enz...) vindt U onder de sectie "downloads".

 

Blikvanger

Toplocatie bij Heverlee-bos ! +/- 21 are Zuid-gerichte aangelegde tuin - 1 bureel - 5 slaapkamers - 2 badkamers - garagebox - carport - parkings

Adres

Straat Herendreef 15
Gemeente Heverlee (3001)
Omgeving Residentieel

FinanciŰle info

Prijs € 1.395.000,00
Ki € 3.158,00

Verdieping -1

Kelder 36 m² droge kelderruimte bestaande uit cv-kelder en opslagkelder
Kruipruimte 80 m²

Gelijkvloers

Bureau 11 m² bereikbaar via inkomhal
Garage 32 m² afgesloten garagebox met poort en zij-deur
Keuken 1 25 m² Ge´nstalleerd; volledig ingerichte keuken ( 4 gasvuren, oven, frigo, vaatwas, ... ) met ontbijthoek en zicht op de tuin
Living 55 m² mooie grote lichtvolle open leefruimte met open haard : hogere plafonds van 2,70 meter
Wasruimte 10 m² bereikbaar via inkomhal, keuken en tuin
Carport 30 m² grote open car-port
Inkomhal 12 m² ruime inkomhal met vestiaire en apart toilet
Terrassen 65 m² aangelegde terrassen aan living- en keukenzijde

Verdieping 1

Badkamer 1 7 m² met ligbad, wc en dubbele wastafel
Badkamer 2 10 m² met douchecel, ligbad, dubbele wastafel, wc en ingemaakte kasten
Dressing 8 m² ingerichte dressing bij de grote slaapkamer
Slaapkamer 1 25 m² in parket, met zicht op de tuin
Slaapkamer 2 20 m² in gebruik als werkatelier, met toegang terras 15 m▓
Slaapkamer 3 17 m² in parket
Slaapkamer 4 17 m² in parket
Slaapkamer 5 16 m² in parket
Terras 15 m² aan werkatelier op het 1ste verdiep
Nachthal 16 m² in parket, met ingemaakte kasten en wandbibliotheek

Andere oppervlakten

Tuin
Aantal garages 1
Aantal parkeerplaatsen 6

Bebouwing

Bebouwing open
Bouwjaar 1990
Aantal slaapkamers 5
Aantal badkamers 2
Grondoppervlakte 2092 m▓
Woonoppervlakte 282 m▓
Elektrisch keuringsattest Verkregen, conform

Overige Info

Vrij op overeen te komen
Tuin Ja, Volledig aangelegd; mooie zonnige aangelegde tuin met apart zij-ingang langs de Waversebaan
Orientatie tuin Z
Aantal garages 1
Aantal parkeerplaatsen 6
Afstand tot openbaar vervoer 150 m
Instapklaar ja

EPC gegevens

EPC waarde 252 kWh/m▓
252

Ruimtelijke ordening

Bouwvergunning Ja
Recente bestemming Woongebied
Dagvaardingen Nee
Rechterlijke herstelmaatregel Nee
Bestuursdwang Nee
Last onder dwangsom Nee
Minnelijke schikking Nee
Voorkooprecht Nee
As-Built Attest verkregen Nee
Effectief overstromingsgevoelig Nee
Mogelijk overstromingsgevoelig Nee
Afgebakend overstromingsgebied Nee
Afgebakende oeverzone Nee
Beschermd pand? Nee

Comfort

Keukentype Ge´nstalleerd
Verwarming Aardgas
Beschrijving verwarming centrale verwarming; condensatieketel dd 2006
Beglazing Dubbel glas, Hout
Alarm ja
Dressing ja
Aansluiting elektriciteit ja
Aansluiting aardgas ja
Aansluiting waterleiding ja