Ref: Populierenlaan2.2022

Villa/Heverlee, € 925.000

Omschrijving

Prachtige villa met 5 slaapkamers, 2 badkamers, een bureau, een garage en een zwembad op een toplocatie nabij het UZ Gasthuisberg te Leuven!

Deze mooie woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk(de witte wijk) tussen de Sint-Jansbergsesteenweg en de Celestijnenlaan en werd in 2007 grondig gerenoveerd. Verlichting, zonneblinden, schaduwzeil, kasten en zwembadrobot inbegrepen; TOTAALCONCEPT!

Het gelijkvloers bestaat uit een inkomhal met een apart toilet en een vestiaire, een lichtvolle leefruimte met zicht op en toegang tot de tuin, een open en hoogwaardige keuken met een eiland, een aparte bureauruimte, een tv-kamer/hobbyruimte en een garage met een carport dewelke over een laadpaal beschikt.
Op de eerste verdieping zijn 3 ruime slaapkamers en 2 badkamers voorzien. De tweede verdieping biedt een leeshoek en 2 extra slaapkamers.

De tuin is aangelegd met een ruim zonneterras, een mooi zwembad met aansluitend een pergola voor ligstoelen, een grasveld, een moestuin en een tuinberging. De tuin beschikt langs de zijkant over een overdekte fietsenberging die doorgang geeft naar de straat.

De woning beschikt over 30 zonnepanelen waarvan er 22 in 2010 geplaatst werden met certificaten van € 350/1.000kWh. Gemiddeld brengen deze 22 panelen 5 certificaten per jaar op. De woning geniet bovendien nog van een terugdraaiende teller! Ook het regenwater wordt gerecupereerd en gebruikt via een elektrische pomp.

Rustige en groene ligging en tegelijk nabij het UZ Gasthuisberg, Imec, de op/afrit van de E314/E40 en openbaar vervoer. Op straat en naast de woning is er een handige, publieke parking met plaats voor 5/6 wagens.

Topvilla op een gunstige ligging! Laat deze unieke kans niet voorbijgaan en plan snel een bezoek!

U kan mij rechtstreeks contacteren op 0495/292080 of via  arnaut@immojanstas.be.

Bijkomende info (EPC, bodemattest, stedenbouwkundige inlichtingen,...) vindt U onder de sectie "downloads".

Adres

Straat Populierenlaan 2
Gemeente Heverlee (3001)

Financiële info

Prijs € 925.000,00
Ki € 2.254,00

Verdieping -1

Kelder 42 m² Droge kelderruimte met een wijnkelder, een bergkelder en een technische kelder waar de filterinstallatie van het zwembad staat.

Gelijkvloers

Bureau 13 m² Lichtrijke bureauruimte aan de voorzijde van de woning. Dossierkasten en distributie voorzien. Vloer in parket.
Garage 28 m² Met een elektrische poort, een wastafel en een deur naar de tuin.
Keuken 1 15 m² Moderne en open Bulthaup-keuken met een eiland. Ingericht met 2 wastafels, een inductieplaat met 4 vuren, een dampkap, een grote frigo, een grote diepvries, een oven, 2 warmtelades, een vaatwasmachine en kasten met een schuivensysteem. Ook op de kop van het eiland zijn extra kasten voorzien. Vloer in tegels.
Terras 45 m² Mooi zonneterras aansluitend aan de leefruimte. Grote schaduwdoek voorzien. Water en elektriciteit aanwezig.
Inkomhal 15 m² Ruime inkomhal met een apart toilet, een vestiaire en toegang tot de kelder. Alarmconsole voorzien. Vloer in tegels.
TV-hoek 20 m² Aparte tv-kamer met een tv-meubel. Distributie voorzien. Vloer in parket.
Living 50 m² Lichtrijke leefruimte met een aangename zit- en eetplaats met zicht op en toegang tot de tuin door middel van een groot schuifraam. In de eetplaats is een ingebouwde buffetkast voorzien. Vloerverwarming, airconditioning en een inbouwcassette op hout aanwezig. Vloer in tegels.
Carport Met een laadpool om de elektrische wagen op te laden.
Overdekte ruimte buiten 14 m² Aansluitend aan het zwembad en met plaats voor ligstoelen. Elektriciteit voorzien.
Fietsenberging 12 m² Overdekte fietsenberging aan de zijkant van de woning.

Verdieping 1

Badkamer 1 16 m² Ruime badkamer/wasplaats/strijkkamer met een grote inloopdouche, een wastafel in een meubel met een spiegel, een wasmachine en een droogkast in een inbouwkast en extra kasten. Distributie voorzien. Vloer in kruktegels.
Badkamer 2 7 m² Met een ligbad/douche combinatie, een wastafel in een meubel met een spiegel, een handdoekradiator, een (hang)toilet en kasten. Inbouwspots en speakers voorzien. Vloer in kurktegels.
Slaapkamer 1 24 m² Hoofdslaapkamer aan de achterzijde van de woning. Met een ingebouwde dressingwand en een berging. Inbouwspots en distributie voorzien. Vloer in kurktegels.
Slaapkamer 2 14 m² Slaapkamer met een wastafel in een meubel met een spiegel, een bureaumeubel en een kast. Elektrische zonneblinden voorzien. Vloer in kurktegels.
Slaapkamer 3 12 m² Slaapkamer met een wastafel in een meubel met een spiegel, een bureaumeubel en een kast. Elektrische zonneblinden voorzien. Vloer in kurktegels.
Nachthal 10 m² Met alarmconsole. Vloer in parket.

Verdieping 2

Berging 7 m² Praktische bergruimte onder de schuine kant van het dak.
Slaapkamer 4 15 m² Slaapkamer met een kast. Vloer in parket.
Slaapkamer 5 14 m² Slaapkamer met kasten onder de schuine kant van het dak. Vloer in parket.
Overloop 16 m² Met een gezellige leeshoek met een boekenkast. Vloer in parket.

Andere oppervlakten

Tuin 600 mē Prachtige tuin met een groot terras, een zwembad, een grasveld, een groentetuin, een tuinberging en een zijdoorgang naar de straat.
Aantal garages 1

Bebouwing

Bebouwing open
Bouwjaar 1958
Renovatiejaar 2007
Aantal slaapkamers 5
Aantal badkamers 2
Grondoppervlakte 754 mē
Woonoppervlakte 310 mē

Overige Info

Vrij op bij akte na betaling
Tuin Ja, Prachtige tuin met een groot terras, een zwembad, een grasveld, een groentetuin, een tuinberging en een zijdoorgang naar de straat.
Tuinoppervlakte 600 mē
Orientatie tuin ZW
Aantal garages 1

EPC gegevens

Energieklasse label C
EPC waarde 241 kWh/mē
241

Ruimtelijke ordening

Bouwvergunning Ja
Recente bestemming Woongebied
Dagvaardingen Nee
Rechterlijke herstelmaatregel Nee
Bestuursdwang Nee
Last onder dwangsom Nee
Minnelijke schikking Nee
Voorkooprecht Nee
Verkavelingsvergunning Ja
As-Built Attest verkregen Nee
Effectief overstromingsgevoelig Nee
Mogelijk overstromingsgevoelig Nee
Afgebakend overstromingsgebied Nee
Afgebakende oeverzone Nee
Beschermd pand? Nee

Comfort

Keukentype Geïnstalleerd
Verwarming Aardgas
Beschrijving verwarming Vaillant EcoTec Pro gaswandcondensatieketel dd. 2009
Vloerverwarming ja
Zonnepanelen ja
Beglazing Dubbel glas, Aluminium - - Draai- en kantelramen geplaatst in 2003. Vliegenramen voorzien.
Alarm ja
Distributie ja
Aansluiting riolering ja
Aansluiting telefoonlijn ja
Aansluiting Internet ja