Ref: Waversebaan 261 - TK2021

Villa/Heverlee, € 1.425.000

Omschrijving

U bent op zoek naar een prachtige instapklare villa met zwembad op een topligging in Heverlee ? Met een aparte ingang voor een vrij beroep en groot bureel ? Lees dan zeker verder !

Gelegen op een Zuid-gericht perceel van meer dan 12 are, vlakbij de belangrijkste invalswegen en op wandelafstand van Heverlee-bos en het Kasteel van Arenberg.

Het woongedeelte stap je binnen via de ruime inkomhal met apart toilet en vestiaire, vervolgens kom je in de gezellige en lichtvolle leefruimte met eetplaats van +/- 60 mē met aansluitend de top afgewerkte en ingerichte leefkeuken met eiland - telkens met zicht en toegang naar het zonneterras van +/- 95 mē (waarvan 22mē overdekt) en de aangelegde tuin met verwarmd zwembad !
De 2de ingang aan de voorgevel geeft toegang tot het aparte bureel en achterliggende praktijkruimte, samen +/- 50mē voorzien met eigen sanitair, ingemaakte kasten en airco.

Het 1ste verdiep omvat 4 grote slaapkamers en een grote ingerichte badkamer met inloopdouche. Handig hier is de extra polyvalente ruimte van +/- 14mē, nu dienstig als Tv-hoek voor de kinderen.

Ook het 2de verdiep omvat 2 grote slaapkamers en biedt genoeg ruimte om een extra badkamer te voorzien.

Met de uitbreiding in 2005 werd er ook een nieuw garage-gedeelte gebouwd van +/- 80 mē groot, makkelijk in te rijden via de grote sectionaalpoort. Plaats voor 2/3 wagens, fietsen, berging zwembad, voorraadplaats, wasplaats, ... alsook de 2de badkamer met douche en toilet.
Via de Boskantlaan kan je ook je wagen parkeren onder de car-port, uitgerust met laadpunt voor elektrische wagen.

Extra troeven :
- 31 recent geplaatste zonnepanelen en zonneboiler !
- EPC-score van 158 kWh/mē/jaar !
- conform elektriciteitsattest !

Blikvanger

EPC 158 - B
31 zonnepanelen (dd2020) - +/- 10.000 kWh/jaar
aparte ingang voor het bureel en vrij beroep
verwarmd zwembad - aangelegde tuin
garage voor 2 wagens - fietsenberging
aparte car-port met oplaadvoorziening

Adres

Straat Waversebaan 261
Gemeente Heverlee (3001)

Financiële info

Prijs € 1.425.000,00
Ki € 2.776,00

Verdieping -1

Badkamer 2 10 m² omkleedruimte met apart toilet en douchecel, bereikbaar via een aparte zij-ingang van de tuin
Garage 50 m² zeer grote garage met sectionaalpoort en met voorziening elektrisch laden
Kelder 60 m² fietsenbergplaats 15mē, voorraadkelder 12mē, cv-berging met waterverzachter, alarm en centraal stofzuigsysteem 12mē, technische ruimte zwembad 10mē, wasruimte, ...

Gelijkvloers

Bureau 15 m² in parketvloer, bereikbaar via aparte ingang aan de voorzijde of via de centrale inkomhal
Inkomhal 22 m² met aparte vestiaire en toilet ; trap naar verdiepen en kelder
Keuken 1 26 m² ingericht met recente Miele-toestellen : steamer, warme luchtoven, 4 inductievuren, dampkap, frigo ; met eiland en groot schuifraam
Living 60 m² in parketvloer, veel lichtinval en met gashaard
Terras 95 m² 75 mē aangelegd terras, waarvan 22 mē overdekt, bereikbaar via de keuken, eetplaats, living en praktijkruimte
Vrijberoep 25 m² polyvalente ruimte gelegen achter het bureel, ingericht ingemaakte kasten (voorziening kleine keuken) en eigen wc. Deze ruimte heeft airco en heeft rechtstreeks toegang naar de keuken en de tuin.

Verdieping 1

Badkamer 1 10 m² met inloopdouche, dubbele wastafel en ingemaakte kasten
Nachthal met apart toilet
Slaapkamer 1 15 m² in parket en met wastafel
Slaapkamer 2 16 m² in parket en met wastafel
Slaapkamer 3 14 m² in parket en met ingemaakte kasten
Slaapkamer 4 18 m² in parket, met ingemaakte kasten en met airco
Zitplaats 14 m² polyvalente ruimte in gebruik als Tv-kamer/zithoek voor de kinderen

Verdieping 2

Slaapkamer 5 17 m² in parket
Slaapkamer 6 16 m² in parket

Bebouwing

Bebouwing open
Aantal slaapkamers 6
Aantal badkamers 2
Aantal wc's 5
Staat Uitstekende staat
Grondoppervlakte 1255 mē
Woonoppervlakte 460 mē
Perceelbreedte 34,60 m
Perceeldiepte 36 m
Gevelbreedte 21,85 m

Overige Info

Vrij op bij akte na betaling
Tuin Ja, zeer mooie aangelegde tuin met zwembad en tuinberging
Orientatie tuin Z
Tuin inrichting Volledig aangelegd
Aantal douches 2
Aantal openhaarden 1
Aantal garages 1
Aantal carports 1
Aantal parkeerplaatsen 2
Afstand tot openbaar vervoer 100 m
Instapklaar ja
Fietsenberging ja

EPC gegevens

Energieklasse label B
EPC waarde 158 kWh/mē
158

Ruimtelijke ordening

Bouwvergunning Ja
Recente bestemming Woongebied
Dagvaardingen Nee
Voorkooprecht Nee
Verkavelingsvergunning Nee
Effectief overstromingsgevoelig Nee
Mogelijk overstromingsgevoelig Nee
Afgebakend overstromingsgebied Nee
Afgebakende oeverzone Nee
Risicozone voor overstromingen Nee
Deel voorkeurs- of projectbesluit Nee
Beschermd pand? Nee
Beschermd monument Nee
Beschermd landschap Nee
Beschermd cultuurhistorisch landschap Nee
Beschermd stadsgezicht Nee
Beschermd dorpsgezicht Nee
Beschermde archeologische site Nee
Beschermde archeologische zone Nee
Beschermd archeologisch monument Nee

Comfort

Keukentype Hyper-Geïnstalleerd
Verwarming Aardgas
Beschrijving verwarming Condenserende gasketel
Centrale verwarming ja
Zonnepanelen ja
Zonneboiler ja
Warmtepomp ja
Bevloering parket
Schrijnwerk buiten Aluminium
Domotica ja
Alarm ja
Zwembad (3 x 12), verwarmd via warmtepomp en met automatisch lamellen rolluikafdekking
Waterverzachter ja
Waterput ja
Inhoud waterput (liter) 5000