Ref: PastoorBellonstraat7.2021

Villa/Leuven, € 885.000

Omschrijving

TOTAALRENOVATIE - Uitzonderlijke burgerwoning op een centrale ligging nabij het Ymeria plein te Wijgmaal!

Deze goed gelegen woning met garage is een pareltje op het vlak van architectuur en binnenhuisinrichting! Ruimte en licht zijn de hoekstenen van deze prachtige ver(nieuw)bouwing!

De woning werd in 2016 volledig gerenoveerd met kwaliteitsvolle materialen en voorzien van een hoogwaardige afwerking. De vloerverwarming dewelke wordt aangestuurd door een warmtepomp in combinatie met 40 zonnepanelen(10.000kWh) en een zonneboiler maken de woning praktisch zelfvoorzienend!

Bestaande uit een inkomhal met plaats voor vestiaire, een lichtvolle leefruimte met zicht op en toegang tot de tuin en met een zitplaats, een eetplaats en een speelhoek/bureau, een open keuken met een eetplaats, een praktische wasplaats, een ruime garage met een fietsenberging en een werkplaats.
Op de eerste verdieping vind u een hoofdslaapkamer met aansluitend een dressing en een badkamer en een polyvalente ruimte dewelke kan dienen als speelkamer, hobbyruimte of als vierde slaapkamer.
Op de tweede verdieping zijn 2 prachtige kinderkamers voorzien waarvan eentje met een duplex. Hierboven ligt nog een bergzolder.
De woning beschikt bovendien over een praktische bergkelder.

De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een enorm terras waar je op verschillende momenten op verschillende plaatsen van de zon kan genieten. De zwemvijver biedt de nodige verkoeling en is een lust voor het oog doorheen de verschillende seizoenen van het jaar. Voorts kan er gevoetbald worden op het grasperk of kunnen de groene vingers terecht in de moestuin.

╔Ún van de grote voordelen van de woning is natuurlijk de ligging nabij sportcomplex Ymeria, het juist heraangelegd speelplein, de voetbalvelden van Olympia Wijgmaal en aan de rand van natuurgebied Wijgmaalbroek, ÚÚn van de groene longen van Leuven.
Met een gemakkelijke verbinding naar de E40, nabij openbaar vervoer en via het jaagpad langs de vaart bent u op 10min fietsen in centrum Leuven!

Dit pareltje betreft een totaalrenovatie/totaalconcept! KANT & KLAAR! UNIEKE WOONBELEVING!

U kanámij rechtstreeks contacteren op 0495/292080 of viaá arnaut@immojanstas.be.

Bijkomende info (EPC, bodemattest, stedenbouwkundige inlichtingen, plannen enz...) vindt U onder de sectie "downloads".

Blikvanger

TOTAALRENOVATIE!
LICHT & RUIMTE!
HOOGWAARDIGE AFWERKING!
ZELFVOORZIENEND QUA ENERGIE - EPC 38!
TUIN MET ZWEMVIJVER!

Adres

Straat Pastoor Bellonstraat 7
Gemeente Leuven (3000)
Omgeving Residentieel

FinanciŰle info

Prijs € 885.000,00
Ki € 951,00

Verdieping -1

Kelder 24 m² Praktische bergkelder met een warmtepomp, een regenwaterpomp die het buitenkraantje en de toiletten bedient en een waterverzachter.

Gelijkvloers

Garage 34 m² Zeer ruime garage met een elektrische poort, plaats voor fietsen en een afgesloten bergruimte.
Inkomhal 9 m² Met plaats voor vestiaire en toegang tot de kelder. Vloer in tegels.
Keuken 1 Open keuken met een eetplaats en met zicht op en toegang tot de tuin. Ingericht met een inductieplaat met 6 vuren, een dampkap, 2 wastafels, een vaatwasmachine, een oven, een microgolfoven, een grote frigo en kasten met lades. Betonvloer.
Living 100 m² Prachtige leefruimte met een open keuken en met zicht op en toegang tot de tuin. Door het feit dat de achtergevel volledig in glas is uitgevoerd wordt de tuin als het ware naar binnen getrokken! Zeer lichtvol en ruimtelijk! Met een eetplaats, een zitplaats/bureauruimte en een leefruimte met een groot schuifraam naar de tuin, een lichtkoepel en een houtkachel met warmterecuperatie. Betonvloer/tegels.
Terras 100 m² Prachtig zonneterras rond de zwemvijver en aansluitend aan de keuken en de leefruimte. Water, elektriciteit en verlichting voorzien.
Wasruimte 16 m² Praktische wasruimte die de woning met de garage verbindt. Met aansluiting wasmachine en droogkast, 2 wastafels, inbouwkasten en een wasschacht. Betonvloer.
Wc1

Verdieping 1

Badkamer 1 14 m² Zeer ruime en suite badkamer met een inloopdouche, een vrijstaand ligbad, een wastafel in een meubel met een spiegelkast, een toilet en inbouwkasten. Vloer in tegels.
Dressing 6 m² Walk-in dressing aansluitend aan de hoofdslaapkamer. Vloer in tegels.
Nachthal 8 m² Lichtrijke nachthal. Vloer in parket.
Slaapkamer 1 17 m² Hoofdslaapkamer met en suite badkamer en walk-in dressing. Met wasschacht die uitkomt in de wasplaats. Distributie voorzien. Vloer in tegels.
Slaapkamer 2 26 m² Zeer ruime slaapkamer/polyvalente ruimte. Momenteel doet deze ruimte dienst als speelkamer/living voor de kinderen en bureau. Distributie voorzien. Vloer in parket.
Wc2

Verdieping 2

Badkamer 2 6 m² Met een inloopdouche, 2 wastafels in een meubel met een spiegel en een toilet. Vloer in tegels.
Slaapkamer 3 23 m² Kinderkamer met duplex. Distributie voorzien. Vloer in parket.
Slaapkamer 4 19 m² Kinderkamer met een prachtig zicht op groen. Distributie voorzien. Vloer in parket.
Nachthal 6 m² Vloer in parket.
Wc3

Verdieping 3

Zolder1 14 m² Zolderruimte met DUCO ventilatiesysteem.

Bebouwing

Bebouwing halfopen
Bouwjaar 1935
Renovatiejaar 2016
Aantal slaapkamers 4
Aantal badkamers 2
Aantal wc's 3
Staat Uitstekende staat
Grondoppervlakte 665 m▓
Woonoppervlakte 364 m▓
Kadastrale afdeling 24038
Kadastrale sectie D
Kadastrale aard Huis
Perceelnummer 267L2

Overige Info

Vrij op overeen te komen
Tuin Ja, Mooie tuin met een zwemvijver, een groot terras, een grasveld en een moestuintje.
Tuinoppervlakte 500 m▓
Orientatie tuin O
Tuin inrichting Volledig aangelegd
Aantal douches 2
Aantal garages 1
Afstand tot openbaar vervoer 50 m
Afstand tot winkels 100 m
Afstand tot school 150 m
Instapklaar ja
Fietsenberging ja

EPC gegevens

Energieklasse label A
EPC waarde 38 kWh/m▓
38

Ruimtelijke ordening

Bouwvergunning Ja
Recente bestemming Woongebied
Dagvaardingen Nee
Rechterlijke herstelmaatregel Nee
Bestuursdwang Nee
Last onder dwangsom Nee
Minnelijke schikking Nee
Voorkooprecht Nee
Verkavelingsvergunning Nee
As-Built Attest verkregen Nee
Effectief overstromingsgevoelig Nee
Mogelijk overstromingsgevoelig Nee
Afgebakend overstromingsgebied Nee
Afgebakende oeverzone Nee
Risicozone voor overstromingen Nee
Deel voorkeurs- of projectbesluit Nee
Beschermd pand? Nee
Beschermd monument Nee
Beschermd landschap Nee
Beschermd cultuurhistorisch landschap Nee
Beschermd stadsgezicht Nee
Beschermd dorpsgezicht Nee
Beschermde archeologische site Nee
Beschermde archeologische zone Nee
Beschermd archeologisch monument Nee

Comfort

Keukentype Ge´nstalleerd
Badkamer type Ingericht
Verwarming Elektriciteit
Beschrijving verwarming Masser warmtepomp in combinatie met 40 zonnepanelen en een zonneboiler.
Vloerverwarming ja
Centrale verwarming ja
Zonnepanelen ja
Zonneboiler ja
Warmtepomp ja
Bevloering Betonvloer/parket.
Schrijnwerk buiten Aluminium
Zonneblinden ja
Beglazing Dubbel glas, Draai- en kantelramen. Vliegenramen voorzien.
Domotica ja
Distributie ja
Dressing ja
Zwembad Zwemvijver met biologische filter.
Aansluiting riolering ja
Aansluiting telefoonlijn ja
Aansluiting Internet ja
Waterverzachter ja
Waterput ja
Inhoud waterput (liter) 10000