Ref: straatjesgang15_WIP_RV

Woning/Leuven, € 735.000

Omschrijving

Droomt u ook van een energiezuinige zonnige woning in het centrum van Leuven?

Dan is deze nieuwbouwwoning met ZW gericht terras ťn tuin op een fantastische locatie in het centrum Leuven, in een rustig, groen en ietwat verborgen gelegen binnengebied naast het park "Tuin De Walque" ťcht iets voor U!
De woning is toegankelijk ofwel via de inkom in de straatjesgang ofwel via de ondergrondse garage. Vanuit de inkomhal met WC en vestiaireruimte betreden we de ruime leefruimte met keuken (met zicht op het park) die via een groot schuifraam toegang biedt tot het zonnige terras en de tuin. Hier zal je zalig kunnen aperitieven met vrienden, een bbq'tje doen of rustig een boek kunnen lezen.
Op het eerste verdiep bevinden zich 3 ruime kamers, een nachthal met WC en de badkamer.
Onder het dak bevinden zich nog twee kinderkamers met gemeenschappelijke douchekamer en een technische berging.
Vloeren, sanitair, keuken, binnendeuren, .... kunnen nog nog naar eigen keuze afgewerkt worden volgens het budget voorzien in het lastenboek en inbegrepen in de prijs.
Ondergronds zijn er twee (tandem) staanplaatsen inbegrepen in de prijs!
Check de downloads-sectie voor plannen en lastenboek.
Bovendien kan u - mits voldaan aan de voorwaarden - tijdelijk (snel zijn is de boodschap!) aankopen aan 6% BTW.
Oplevering april 2022.
Mis deze unieke kans niet en wees er als de kippen bij en bel 0496/522123, mail ludovic@immojanstas.be voor meer info.

Blikvanger

ZW gericht terras en tuin
gelegen in rustig binnengebied
tegen het park "Tuin De Walque"
2 ondergrondse staanplaatsen inbegrepen
5 slaapkamers
2 badkamers

Adres

Straat Straatjesgang 15
Gemeente Leuven (3000)
Omgeving Stad

FinanciŽle info

Prijs constructie € 499.800,00
Prijs grondaandeel € 235.200,00
Aankoop excl. kosten € 735.000,00
BTW constructie aan 6% € 29.988,00
Registratie grond 10% € 23.520,00
Raming ereloon notaris € 3.297,98
Raming aktekosten notaris € 525,00
Raming aansluitingskosten € 3.500,00
Totale aankoopprijs € 795.830,98

Verdieping -1

Kelder 10 m²
Ondergrondse staanplaats
Ondergrondse staanplaats

Gelijkvloers ( 60 m≤)

Inkomhal 10 m² met vestiaireruimte voorzien en afzonderlijk WC met handwasbakje
Keuken 1 8 m² Eigen keuze in afwerking volgens budget (zie lastenboek)
Living 32 m² met breed (+/- 4 meter) schuifraam naar zonnig Zuid gerichte terras en tuin.
Terras 15 m² mooi breed (5,47 meter) terras. Dankzij de fantastische Zuid-West oriŽntatie heeft u 's middags en 's avonds zon!
Wc1 voorzien in inkomhal

Verdieping 1 ( 60 m≤)

Badkamer 1 6 m² voorzien met ligbad of inloopdouche, badkamermeubel en spiegelkast. Eigen keuze in afwerking volgens budget (zie lastenboek)
Nachthal 14 m² met afzonderlijk WC met handwasbakje
Slaapkamer 1 14 m²
Slaapkamer 2 11 m²
Slaapkamer 3 10 m²
Wc2 voorzien in nachthal op het eerste verdiep

Verdieping 2 ( 50 m≤)

Badkamer 2 voorzien met douche, badkamermeubel en spiegelkast. Eigen keuze in afwerking volgens budget (zie lastenboek)
Berging
Slaapkamer 4
Slaapkamer 5

Bebouwing

Bebouwing gesloten
Bouwjaar 2021
Aantal slaapkamers 5
Aantal badkamers 2
Aantal wc's 2
Nieuwbouw ja
Staat Nieuwe staat
Woonoppervlakte 170 m≤
Gevelbreedte 5 m

Overige Info

Vrij op bij oplevering
Tuin aanwezig ja
Tuinoppervlakte 45 m≤
Orientatie tuin ZW
Aantal douches 1
Aantal parkeerplaatsen 2
Afstand tot openbaar vervoer 100 m
Instapklaar ja
Fietsenberging ja

EPC gegevens

EPC waarde 45 kWh/m≤
45

Ruimtelijke ordening

Bouwvergunning Ja
Recente bestemming Woongebied
Dagvaardingen Nee
Rechterlijke herstelmaatregel Nee
Bestuursdwang Nee
Last onder dwangsom Nee
Minnelijke schikking Nee
Voorkooprecht Nee
Verkavelingsvergunning Nee
As-Built Attest verkregen Nee
Effectief overstromingsgevoelig Nee
Mogelijk overstromingsgevoelig Nee
Afgebakend overstromingsgebied Nee
Afgebakende oeverzone Nee
Risicozone voor overstromingen Nee
Deel voorkeurs- of projectbesluit Nee
Beschermd pand? Nee
Beschermd monument Nee
Beschermd landschap Nee
Beschermd cultuurhistorisch landschap Nee
Beschermd stadsgezicht Nee
Beschermd dorpsgezicht Nee
Beschermde archeologische site Nee
Beschermde archeologische zone Nee
Beschermd archeologisch monument Nee

Comfort

Keukentype GeÔnstalleerd
Badkamer type Ingericht
Verwarming Aardgas
Verwarmingsketel Individueel
Centrale verwarming ja
Bevloering eigen keuzen volgens lastenboek
Schrijnwerk buiten Hout
Beglazing Dubbel glas