Ref: ridderstr26_2022

Villa/Neerijse, € 715.000

Omschrijving

In de Druivenstreek, in een rustig straatje te Neerijse en ietwat verscholen achter de haag, vinden we deze unieke woning met zwembad op een perceel van bijna 10 are.
Bij de grondige renovatie werd rekening gehouden met energetische aspecten (dak, isolatie, zonnepanelen met certificaten,...) en het behoud van de authentieke en charmante elementen (deuren, gewelfde plafonds, balken....).
Op het gelijkvloers bestaat de woning uit een ruime inkomhal met vestiaire en gastentoilet, koele bureelruimte, ruime ingerichte keuken, gezellige leefruimte met  houtkachel (Flam) en toegang tot het terras en met zicht op de tuin, het zwembad en de vallei van de Ijse. Verder hebben we nog een handige wasplaats/bijkeuken, een technische ruimte, buitenberging en een (wijn)kelder.
Dankzij het zeer ruime terras (120 m!), gedeeltelijk zowel in polybeton als hout (Tali) aangelegd, n de tuin met het  zwembad is het gegarandeerd 100 % genieten bij zonnig weer. Bovendien zal het uitzicht op het dorp en de vallei je zeker weten te bekoren. 
Via ofwel de trap in de inkomhal of de leefruimte bereiken we het eerste verdiep. Hier bevinden zich 4 slaapkamers, een douchekamer en de master bedroom met ensuite een tweede, luxueuse badkamer. Alle slaapkamers hebben een volle eiken parket als vloer. 
De zolder is bereikbaar zowel met een vaste trap als een zolderluik en biedt mogelijkheden tot extra opslagplaats of eventueel uitbreiding van enkele slaapkamers.
Er is parkeerplaats voor 3 tot 5 wagens. 
Op wandelafstand : een bushalte, bakker, het natuurreservaat de Doode Beemde, school, restaurant, brouwerij "De Kroon"....   
Nog enkele troeven : elektriciteit conform, zonnepanelen (vermogen van 8000 Wattpiek) met nog 10 jaar gemiddeld 2000,- opbrengst aan groenstroomcertificaten per jaar, EPC-score met label B, laag kadastraal inkomen ...
Kortom in deze fantastische instapklare woning gelegen in een oase van rust, nabij Leuven en Brussel waan je je elke dag op vakantie!
 

Adres

Straat Ridderstraat 26
Gemeente Neerijse (3040)
Omgeving Dorp

Financile info

Prijs € 715.000,00
Ki € 704,00

Verdieping -1

Kelder

Gelijkvloers

Berging grenzend aan het terras en in gebruik als technische ruimte voor het zwembad. Extra plaats voor tuingereedschap en -meubilair.
Bureau 15 m² met ingemaakte kast en bureel. Vloer in tegel.
Keuken 1 21 m² ruime keuken met aansluitend terras. Ingericht met vaatwas (Bosch), fornuis met kookplaten en oven, dampkap, dubbele wastafel, frigo, werk- en spatblad in natuursteen. Veel opbergkasten.
Terras 120 m² achter en naast de woning, mooi aangelegd in polybeton en hout, met ingebouwde verlichting
Wasruimte 6 m² met aansluiting wasmachine
Inkom 11 m² met ingemaakte vestiaire en gastentoilet met hangWC en handwasbakje. Vloer in tegel
Living 40 m² leefruimte in L-vorm bestaande uit eetkamer, gezellige zithoek met houtkachel (Flam) en Tv-hoek met zicht op tuin en zwembad. Vloer in tegels.
Tuinberging 28 m² ruime tuinberging voorzien van elektriciteit
Technische ruimte 6 m² ruime bergplaats met gascondensatieketel en waterontharder

Verdieping 1

Badkamer 1 14 m² ingericht met inloopdouche, ligbad, 2 wastafels, spiegel en hangWC
Badkamer 2 4 m² bestaande uit douche, meubel met wastafel en spiegel. Eventueel mogelijkheid aansluiting extra WC.
Slaapkamer 1 25 m² met ingebouwde kasten, vloer in eiken parket, wandverlichting. Aansluiting TV en internet.
Slaapkamer 2 16 m² met ingebouwde kasten, vloer in eiken parket
Slaapkamer 3 13 m² met ingebouwde kasten, vloer in eiken parket.
Slaapkamer 4 12 m² met ingebouwde kasten, vloer in eiken parket. Aansluiting Tv en internet. Vaste trap naar zolder.
Slaapkamer 5 12 m² met ingebouwde kasten, houten vloer, wandverlichting. Wastafel.

Verdieping 2

Zolder1 51 m² bergzolder. Eventueel uitbreiding mogelijk (extra mezannine voor slaapkamers)

Bebouwing

Renovatiejaar 2012
Aantal slaapkamers 5
Aantal badkamers 2
Grondoppervlakte 985 m
Bouw oppervlakte 161 m
Woonoppervlakte 315 m
Gevelbreedte 15 m
Diepte gelijkvloers 12.5 m
Elektrisch keuringsattest Verkregen, conform

Overige Info

Instapklaar ja

EPC gegevens

Energieklasse label B
EPC waarde 184 kWh/m
184

Ruimtelijke ordening

Bouwvergunning Ja
Recente bestemming Woongebied
Dagvaardingen Nee
Rechterlijke herstelmaatregel Nee
Bestuursdwang Nee
Last onder dwangsom Nee
Minnelijke schikking Nee
Voorkooprecht Ja
Verkavelingsvergunning Nee
As-Built Attest verkregen Nee
Effectief overstromingsgevoelig Nee
Mogelijk overstromingsgevoelig Ja
Afgebakend overstromingsgebied Nee
Afgebakende oeverzone Nee
Beschermd pand? Nee

Comfort

Zonnepanelen ja
Beglazing Dubbel glas
Alarm ja
Distributie ja
Zwembad 5m x 13m,diepste punt 2,2 meter, recente boordstenen
Aansluiting elektriciteit ja
Aansluiting riolering ja
Aansluiting aardgas ja
Aansluiting Internet ja
Aansluiting waterleiding ja