Ref: Hertogstraat-14_Rotselaar-2022

Villa/Rotselaar, € 935.000

Omschrijving

Deze prachtige Kwadraat-villa is gelegen te Rotselaar, in een doodlopende kindvriendelijke straat, nabij het centrum van Wezemaal en omvat op de gelijkvloerse verdieping een inkomhal met afzonderlijk gastentoilet en een vestiairehoek,  een bureaukamer, een ruime leefruimte met zicht op het terras en het zwembad, een aanpalende leefkeuken, een berging en een inpandige garage.

Op de eerste verdieping bereiken we via de nachthal 5 ruime slaapkamers, een dressingkamer en 2 badkamers. Op de tweede verdieping zijn er nog een grote afgewerkte polyvalente zolder waarvan nog extra kamers gemaakt kunnen worden en een bergingruimte waar we tevens de nutsvoorzieningen zoals gasketel, boiler en ventilatiesysteem vinden.

Achteraan de woning is er een groot terras, de volledig aangelegde tuin met zwembad (8x4) en een tuinhuis met overdekte zithoek. Dit alles is  bereikbaar via de woning en de volledig aangelegde oprit aan de rechterzijde van de woning.

Kortom bent u op zoek naar een rustig gelegen luxueuze villa nabij winkels, scholen, apotheker enz... en wenst u een bezoek in te plannen dan kan u contact opnemen met Jan Schrijvers via 0495 18 95 81 of janschrijvers@immojanstas.be.

Bijkomende info (EPC, bodemattest, elektriciteitsattest, enz...) vindt U onder de sectie "downloads".

Blikvanger

Goede Epc-score !
Elektriciteit conform !
Rustige ligging !
Verwarmd zwembad !
Zonnepanelen !

Adres

Straat Hertogstraat 14
Gemeente Rotselaar (3110)
Omgeving Residentieel

FinanciŰle info

Prijs € 935.000,00
Ki € 2.160,00

Gelijkvloers

Berging 11 m² Ruime berging / bijkeuken met veel opbergruimte en tevens voorzien van een gasfornuis en dampkap en ingebouwde inox spoelbak.
Bureau 15 m² Afzonderlijke bureaukamer aanpalend aan de woonkamer en gelegen aan de voorzijde van de woning.
Garage 28 m² Inpandige garage voorzien van een automatische kantelpoort.
Keuken 1 26 m² Zeer ruime leefkeuken voorzien van een groot eeteiland met ingebouwde kasten en ingebouwde dubbele inox wastafel, een vaatwasmachine, een gasfornuis met inox dampkap, een ingebouwde koelkast en heel veel opbergruimte.
Living 36 m² Lichtvolle woonkamer met zicht op het terras en het zwembad.
Terras 30 m² Gelegen aan de achterzijde van de woning en bereikbaar via de woonkamer en de keuken.
Wc1 1.5 m² Afzonderlijk gastentoilet, aanpalend aan de inkomhal.
Inkom 9 m² Ruime inkomhal voorzien van een afzonderlijk gastentoilet en vestiairehoiek.
Traphal 8.5 m² Gelegen tussen de inkomhal en de woonkamer en voorzien van een grote glazen pivoterende deur.
Tuinberging 10 m²
Zithoek 10 m² Overdekte zithoek aanpalend aan het zwembad.

Verdieping 1

Badkamer 1 11 m² Voorzien van een badkamermeubel met dubbele wastafel en spiegel, een ligbad, een douchecel en de 2de toilet.
Badkamer 2 7 m² Voorzien van een wastafel met spiegel, een douchecel en de 3de toilet.
Dressing 11 m² Aanpalend aan de master-bedroom.
Slaapkamer 1 19 m² Master-bedroom gelegen aan de achterzijde van de woning met zicht op het zwembad en voorzien van een aanpalende dressingkamer en badkamer.
Slaapkamer 2 14 m² Voorzien van ingemaakte kasten waar ook de wasmachine en de droogkast mooi ingewerkt zijn.
Slaapkamer 3 14 m² Gelegen aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer 4 13 m² Gelegen aan de linkerzijde van de woning.
Slaapkamer 5 15 m² Gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van ingemaakte kasten en momenteel in gebruik als studeerkamer.
Wc2 Gelegen in de badkamer.
Nachthal 15 m² Geeft toegang tot de slaapkamers en de wasplaats.

Verdieping 2

Zolder1 30 m² Grote zolderkamer waar de nutsvoorzieningen staan.
Polyvalente ruimte 50 m² Grote zolderkamer momenteel in gebruik als speelkamer.

Andere oppervlakten

Aantal garages 1

Bebouwing

Bebouwing open
Bouwjaar 2008
Aantal slaapkamers 5
Aantal badkamers 2
Aantal wc's 3
Grondoppervlakte 751 m▓
Woonoppervlakte 370 m▓
Perceelbreedte 20 m
Perceeldiepte 35 m
Gevelbreedte 12 m
Dak Zadeldak
Elektrisch keuringsattest Verkregen, conform

Overige Info

Vrij op bij akte na betaling
Orientatie tuin NW
Aantal garages 1
Instapklaar ja

EPC gegevens

EPC n░ 20220407-0002579983-RES-1
Energieklasse label B
EPC waarde 119 kWh/m▓
119

Ruimtelijke ordening

Bouwvergunning Ja
Recente bestemming Woongebied
Dagvaardingen Nee
Rechterlijke herstelmaatregel Nee
Bestuursdwang Nee
Last onder dwangsom Nee
Minnelijke schikking Nee
Voorkooprecht Nee
Verkavelingsvergunning Ja
As-Built Attest verkregen Nee
Effectief overstromingsgevoelig Nee
Mogelijk overstromingsgevoelig Nee
Afgebakend overstromingsgebied Nee
Afgebakende oeverzone Nee
Beschermd pand? Nee

Comfort

Keukentype Hyper-Ge´nstalleerd
Verwarming Aardgas
Zonnepanelen ja
Beglazing Dubbel glas, PVC
Alarm ja
Distributie ja
Dressing ja
Aansluiting elektriciteit ja
Aansluiting aardgas ja
Aansluiting telefoonlijn ja
Aansluiting Internet ja
Aansluiting waterleiding ja