Ref: Tolkamerstraat 15 B Waanrode-TK-2021

Uitzonderlijke woning/Waanrode, € 620.000

Omschrijving

We houden halt in Ďhet bloemendorpí Waanrode op de Tolkamerstraat ter hoogte van huisnummer 15B waar we deze polyvalente woning terugvinden. We bevinden ons zeer centraal op enkele minuten van de verbindingsweg N29 tussen Tienen en Bekkevoort, wat van deze ligging de ideale uitvalsbasis maakt! De afrit van de E314 Genk/Hasselt en Leuven/Brussel zijn in een mum van tijd bereikbaar alsook het openbaar vervoer, de buurtwinkel, de bakker, slager, apotheek en de lagere school.

Deze recente nieuwbouwwoning met hoge afwerkingsgraad heeft maar liefst een bewoonbare oppervlakte van 288 m≤. Deze woning geeft u de mogelijkheid om wonen en werken te combineren of geeft u extra ruimte voor uzelf of uw kinderen. Aan de voorzijde is er een aparte ingang die toegang geeft naar de polyvalente benedenruimte van 110 m≤ De volledige benedenruimte is zowel geschikt als extra private leefruimte, als voor de uitoefening van een zelfstandig (vrij) beroep met de nodige voorzieningen (nl. wachtruimte, apart toilet, bergruimte en mogelijkheid om bijkomend een kitchenette te plaatsen). De grote glaspartijen en vide zorgen voor voldoende daglicht.

We betreden de woning via de aparte inkomdeur welke ons toegang geeft tot de inkomhal waar we een gastentoilet en een vestiaire terugvinden. Van hieruit hebben we toegang tot de gezellige leefruimte met gashaard. De leefruimte bestaat uit een zithoek, een eetplaats en een leefkeuken. Deze laatste is geÔnstalleerd met alle nodige toestellen zoals een inductiekookplaat met dampkap, dubbele spoelbak combi-magnetron, combi-stoomoven en vaatwasser. Dit alles werd netjes afgewerkt met voldoende aanbouwkasten om het nodige te stockeren.

Via de trap bereik je de bovenverdieping. Hier verschaft de nachthal je toegang tot de masterbedroom met aansluitend een badkamer met bad, dubbele lavabo en inloopdouche, alsook een dressing. Verder treffen we nog twee slaapkamers, een tweede badkamer met douche en een apart toilet aan.

Via de keuken bereik je tot slot de tuin met terras wat de plaats bij uitstek is om volledig tot rust te komen of om heerlijk te vertoeven met familie of vrienden.
Langs de woning is er nog voldoende ruimte om 4 wagens te parkeren.

Voor meer inlichtingen of een bezoek contacteer Mieke Struys op het nummer 0493 29 00 49 of Tienen@immojanstas.be

Blikvanger

Intapklaar
Mooie architectuur
Polyvalente ruimte met aparte ingang
Mogelijkheid om wonen en werken te combineren
Hoge afwerkingsgraad

Adres

Straat Tolkamerstraat 15, Bus B
Gemeente Waanrode (3473)

FinanciŽle info

Prijs € 620.000,00

Verdieping -1

Vrijberoep 110 m² De benedenverdieping is zo ingericht dat u hier de mogelijkheid hebt om een vrijberoep uit te oefenen. Deze ruimte is voorzien van een wachtruimte, een toilet, een vergaderruimte, een kantoorruimte, een berging en indien mogelijk kan u hier nog een keuken installeren.Dankzij de grote raampartijen hebt u hier voldoende lichtinval. Er is hier een aparte inkom voorzien.
Wasruimte Deze is voorzien in de berging naast de keuken maar er bestaat ook een mogelijkheid om deze in de benedenverdieping te creŽren , alle voorzieningen zijn daar ook aanwezig.

Gelijkvloers

Berging Deze bevindt zich naast de keuken. Hier kunt u extra spullen en voorraad stockeren en hier bevinden zich ook de aansluitingen voor wasmachine en droogkast.
Eetkamer De eetkamer bevindt zich centraal in de leefruimte en sluit aan bij de open keuken, zitruimte en heeft zicht op de tuin en terras. Op de vloer ligt parket.
Inkomhal In de inkomhal treffen we de vestiaire, het gastentoilet en toegangsdeur tot de de benedenverdieping aan. Op de vloer ligt parket.
Keuken 1 De leefkeuken sluit aan bij de eetplaats en de tuin met terras. Deze keuken is op maat gemaakt. De keuken bestaat uit witte kasten en een wit composiet werktablet verder treffen we volgende apparaten van het merk AEG aan: een inductiekookplaat, dampkap (novy), combi-magnetron en combi-oven en een vaatwasmachine. Er is ook nog een ontbijthoek voorzien. Op de vloer liggen tegels en de muren zijn geverfd.
Living De living bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft veel lichtinval dankzij de grote raampartijen. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de Tv en een ingebouwde gashaard. Op de vloer ligt parket.
Terras Het terras sluit aan bij de keuken en de eetplaats. Op de vloer ligt een tegel. Er bestaat hier nog de mogelijkheid om de vijver verder af te werken.
Vestiaire Deze is voorzien in de inkomhal.
Wc1 Dit toilet bevindt zich in de inkomhal met een handenwasser.

Verdieping 1

Badkamer 1 Deze badkamer sluit aan bij de masterbedroom. De badkamer bestaat uit een inloopdouche, bad en dubbele lavabo met voldoende opbergkasten. Deze kasten zijn op maat gemaakt. Op de vloer ligt een tegel en de muren zijn voor een stuk betegeld en geverfd.
Badkamer 2 Deze badkamer bevindt zich op het eerste verdiep in de gang en is gemakkelijk bereikbaar voor de twee andere slaapkamers. De badkamer bestaat uit een douche, een lavabo met opbergkasten en een spiegelkast, deze kasten zijn op maat gemaakt. Op de vloer ligt een tegel en de muren zijn betegeld.
Dressing Deze sluit aan bij de masterbedroom. De kasten zijn op maat gemaakt. Op de vloer ligt parket.
Nachthal De nachthal geeft ons toegang tot de slaapvertrekken, de badkamer en het toilet. Op de vloer ligt parket.
Slaapkamer 1 De masterbedroom ligt aan de achterzijde van de woning en heeft indien u wenst nog een dakterras. Op de vloer ligt een parket. In de kamer is er ook een tv aansluiting voorzien. De masterbedroom sluit aan bij de badkamer en dressing.
Slaapkamer 2 Deze ruime slaapkamer ligt aan de zijkant van de woning. Op de vloer ligt parket, er zijn ook internet- en tv- aansluitingen voorzien.
Slaapkamer 3 Deze ruime slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning. Op de vloer ligt parket. Er zijn ook tv- en internet aansluitingen voorzien
Wc2 Dit toilet bevindt zich in de benedenverdieping en er is ook nog een toilet op het eerste verdiep.

Bebouwing

Bebouwing open
Bouwjaar 2011
Aantal slaapkamers 3
Aantal badkamers 2
Aantal wc's 3
Woonoppervlakte 288 m≤
Handelsoppervlakte 110 m≤

Overige Info

Tuin Ja, Het terras is zuidgeoriŽnteerd en de tuin is onderhoudsvriendelijk. Mooie grote tuin waar het heerlijk is om te vertoeven.
Tuinoppervlakte 924 m≤
Orientatie tuin O
Tuin inrichting Enkel Gazon
Aantal openhaarden 1
Aantal parkeerplaatsen 4
Afstand tot openbaar vervoer 120 m
Afstand tot winkels 1100 m
Afstand tot school 1100 m
Instapklaar ja

EPC gegevens

Energieklasse label A
EPC waarde 90 kWh/m≤
90

Ruimtelijke ordening

Bouwvergunning Ja
Recente bestemming Woongebied met landelijk karakter
Dagvaardingen Nee
Rechterlijke herstelmaatregel Nee
Bestuursdwang Nee
Last onder dwangsom Nee
Minnelijke schikking Nee
Voorkooprecht Nee
As-Built Attest verkregen Nee
Effectief overstromingsgevoelig Nee
Mogelijk overstromingsgevoelig Nee
Afgebakend overstromingsgebied Nee
Afgebakende oeverzone Nee
Risicozone voor overstromingen Nee
Beschermd pand? Nee
Beschermd monument Nee
Beschermd landschap Nee
Beschermd cultuurhistorisch landschap Nee
Beschermd stadsgezicht Nee
Beschermd dorpsgezicht Nee
Beschermde archeologische site Nee
Beschermde archeologische zone Nee
Beschermd archeologisch monument Nee

Comfort

Keukentype GeÔnstalleerd
Badkamer type Ingericht
Verwarming Aardgas
Verwarmingsketel Individueel
Vloerverwarming ja
Schrijnwerk buiten Aluminium
Videofoon ja
Waterput ja